Приобретение квартиры с обременением

Приобретение квартиры с обременением
Rate this post

Вариантов приобретения недвижимости, в результате которых возникнет обременение, достаточно. Однако самые распространенные случаи – покупка квартир в строящихся домах. В новых домах жилье можно купить двумя способами – заключить договор долевого участия или договор переуступки права.

Вариантов приобретения недвижимости, в результате которых возникнет обременение, достаточно. Однако самые распространенные случаи – покупка квартир в строящихся домах. В новых домах жилье можно купить двумя способами – заключить договор долевого участия или договор переуступки права.

Переуступка при покупке квартирыПереуступка права предполагает, что бывший владелец квартиры, как правило, дольщик, передает свои права другому лицу. На практике это выглядит так. Дольщик в начале строительства заключает договор с застройщиком и выплачивает ему стоимость квартиры, а затем, когда стройка подходит к концу, продает свое право собственности. Интерес дольщика заключается в том, что при вводе дома в эксплуатацию стоимость жилья значительно выше, чем в начале строительства. Полученная разница и составляет его прибыль.

Заключая договор переуступки права, следует проверять, как застройщика, так и дольщика. Проверка участников сделки необходима, иначе договор может быть признан недействительным. К работе над получением всей необходимой информации для переуступки при покупке квартиры можно привлечь юриста. В таком случае можно не сомневаться в целесообразности подписания договора и отсутствии рисков.

Деньги на выполнение обязательств по договору можно взять в кредит в банке, но тогда квартира передается в залог до полной выплаты долга. Если квартиру потребуется продать при наличии действующего договора ипотеки с обременением, то требуется разрешение банка. Существует два способа действия. Новый покупатель может оформить кредит на себя, если банк одобрит его кандидатуру. Либо действовать через досрочное погашение кредита, но за это банк может наложить санкции.

Читать также:  Правовые основы финансового контроля в Российской Федерации

Квартира с обременениемДля реализации второго способа необходимо проконсультироваться с нотариусом, оформлявшем ипотеку. Далее с покупателем составляется предварительный договор, после чего вносится предоплата. Из полученных средств продавец рассчитывается с банком. После этого можно снять обременение и заключить основной договор.

Приобретение недвижимости, которая заведомо будет находиться в залоге, не несет в себе никакой угрозы. Гораздо важнее при покупке жилья на вторичном рынке вовремя выявить квартиру с обременением и, по возможности, отказаться от сделки. Дело в том, что такие объекты могут доставить много неожиданных неприятностей, хотя их стоимость и будет низкой.

Любая покупка недвижимости сопровождается тщательной проверкой контрагентов и условий договора, запросом необходимой документации. Эти действия можно совершать, как самостоятельно, так и с привлечением специалистов по недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector